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齐心协力,建设新西安,Z6尊龙凯时建材召开“首届西安型材经销商座谈会”

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通讯员 向荣　　1月12日，Z6尊龙凯时建材公司召开了首届西安型材经销商座谈会。 　　此次会议上，为响应国家建筑节能新标准和省建筑协会的要求，使散户市场和新农村的广大消费者能买到真正不含铅的型材，用上节能环保的门窗，Z6尊龙凯时建材与经销商共同学习了国家建筑节能有关政策，对作为节能产品主推的塑料门窗的有关性能指标进行了深入探讨。会上，Z6尊龙凯时建材专业技术人员还详细的讲解了格瑞派型材的各项性能指标、产品特色及终身服务制。　　会议最后，Z6尊龙凯时建材公司领导表达了响应国家号召全力推进不含铅的型材和新型节能门窗的决心，并向广大经销商发出恳切号召，坚决抵制假冒伪劣产品，为消费者提供环保、节能建材产品，承担起应有的社会责任。

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天地源荣膺中国房地产优秀企业公民奖

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记者 宋海洋　　近日，在中国企业公民委员会和《中国房地产报》联合举办的首届中国房地产优秀企业公民评选活动中，天地源公司荣获优秀企业公民奖，成为西部地区唯一获此殊荣的房地产企业。　　此次评选活动旨在提高房地产企业公民意识，树立企业公民标杆，倡导房地产企业主动承担社会责任，恪守商业道德，以赢得社会的尊重。作为中国房地产业内首个以企业公民责任为焦点的纯公益性评选，受到了广泛的关注。评选委员会认为，企业公民意味着企业作为社会的一员，在享受相应权利的同时，必须承担相应的义务和社会责任。　　作为Z6尊龙凯时旗下的国有股份制上市公司，天地源以“更多价值 更多关爱”为品牌核心内涵，始终坚持以客户需求为导向，稳步推进企业发展战略，感恩社会、回报社会。近几年，天地源连续被西安高新区评为纳税大户，建立客户会组织，开展丰富的社区文化活动，以良好的物业服务和细致的客户关怀，不断提高客户满意度。公司积极投身社会公益慈善事业，冠名赞助文化体育事业，中冰国际篮球对抗赛、S.H.E西安大型演唱会、西安市业余网球公开赛等；在西安建筑科技大学设立“Z6尊龙凯时——天地源”专项奖学基金；联合陕西省希望工程办公室，以企业牵头、员工、业主参与的方式，10年捐资660万元，在陕西省关中地区和陕南地区援建30所希望小学。

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"天地源·梵音祈福年"新年音乐会即将启幕

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和谐盛世 共祈华年 "天地源·梵音祈福年"新年音乐会即将启幕 第五届陕西·西安国际音乐节暨国际现代艺术节闭幕式新年祈福音乐会即将于元月19日晚20：00在曲江宾馆千人大会堂拉开帷幕。 今年的新年祈福音乐会除汇聚众多的佛教传统经典节目外，也有诸多人们耳熟能详的节目亮相千人大会堂。 此次由天地源股份有限公司冠名的梵呗音乐盛事为西安首次。为了感恩业主，回报社会，更好的传递“更多关爱，更多价值”的企业品牌主张。作为上市公司的天地源用强烈的责任感履行着自己理念，时刻不忘感恩社会，回报社会。 梵音祈福年汇集六大汉传佛教门宗的经典节目演出，通过梵呗赞颂、禅宗武术、舞蹈、古乐等演出形式传递和谐、圆融的文化精神，祈福世界和平、人民安乐。

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房产企业土地增值税下月起征收 抬高房企成本

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　　“酝酿了多时的土地增值税清算制时代看来是真的来了。”昨天，招商地产(26.2,-2.91,-10.00%)上海分公司一位高层人士感慨，就在昨晚，国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称《通知》），进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，以扭转目前以“预征”为主的土地增值税缴纳现状。房地产业内表示，房地产企业大多项目的开发成本将增加。 　　从“预征”步入“清算”时代 　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。 　　具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。 　　但是，因为此前对房地产开发成本（即可扣除项目）的确定方法不详，又有《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定：由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税。“目前各地土地增值税征收多采用预征收制，即便是预征，也是近几年才真正贯彻的税种。”一位南京开发商称。同时，因为该税种为地方税种，土地增值税目前在各地的征收标准不一。例如，南京普通商品房预征标准为销售金额的1%，商铺为2%，高档别墅为3%。而上海开发商则表示，大多数开发项目的预征额为房屋销售价格的1%。 　　但是，根据昨天发布的《通知》精神，由于细化了清算办法，以清算方式征收土地增值税的可操作性加强，这将标志着房地产开发项目全面迎来土地增值税“清算”时代。 　　违规门槛同步抬高 　　《通知》规定，土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。业内人士特别指出，这一要求避免了开发商以分期开发为由拒绝清算土地增值的情况。 　　关于土地增值税的核定征收范围，《通知》称，对于因未设置账簿、擅自销毁账簿、拒不提供纳税资料、账目混乱或者资料不全等造成的难以确定转让收入或扣除项目金额情况，以及未按照规定期限办理清算手续、逾期不清算等行为，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。 　　开发商遭遇成本压力 　　在土地大幅度升值的市场情况下，土地增值税的清算无疑会给大量开发商带来成本压力。此前就有开发商向记者透露，为了避免遭遇土地增值税清算带来的成本增加，本应该结算销户的房地产开发项目公司多采取放任搁置的办法。万科董事会秘书肖莉也坦言，一旦正式开始执行土地增值税清算办法，一些房地产开发公司可能遭遇较大的税负压力。从2004年起，万科即开始为土地增值税的清算提留准备金，2004至2006三年，万科提留的准备金从4000万提高到9000万，再提高到3个亿。 　　但是，也有开发商称，有清算就有补交和退税两种说法，即开发商的预先缴税额如果低于最后清算出来的应缴税金额，开发商需要补交税款，但如果开发商的预缴金额大于实际应纳税额，则需要退税。“近三年来，开发商拿地成本已经很高，如果计入扣除金额，增值率其实不高。”一位开发商称。 　　而根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%，可免征土地增值税。

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再建80个小广场 公共资源向群众直接受益方面倾斜

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　　(西安晚报)记者从昨天召开的全市发展改革和物价工作会议获悉，今年我市将把城市的公共资源更多地向群众直接受益的方面倾斜，认真解决涉及群众切身利益的问题，大家共享发展改革的成果。 　　再建80个街头小广场 　　今年我市将抓好80个城市街头小广场、小游园建设，进一步做好城市主干道、立交桥和沿街楼面立体绿化、屋顶绿化试点。新建40个全民健身广场。建设完成20个乡镇体育健身路径和100个村级篮球场等体育活动场所建设。 　　城乡中小学要实施取暖和改厕工程 　　要推行中小学校布局调整和寄宿制标准化定点学校建设，推进农村中小学危房改造进程，实施城乡中小学取暖和改厕工程。年内启动重点职校和县级职教中心建设3所，完成农村规划定点标准化寄宿制学校建设15所，改扩建幼儿园5所。完成市八院改扩建工程、西安急救中心迁建工程和各区县传染病区、疾控中心和22个乡镇卫生院的建设。 　　街头将现“十三王朝大巡游” 　　做大做精旅游业，加大太平森林公园基础设施建设、中国西部影视城、大汉上林苑、关中民俗博物院、西安－新加坡骊山旅游区、大唐西市、西安旅游集散中心等旅游项目的开发、建设力度。力争1~2个区县进入全国旅游强县试点行列，促进和规范“农家乐”的发展。推出“秦魂”、“长安鼓乐”、“十三王朝大巡游”、“冬季滑雪”等文化休闲旅游产品。 　　培育一批西安名牌会展 　　在现代服务业方面要培育壮大一批西安会展品牌，完成曲江会展中心、欧亚经济论坛永久会址等会展项目建设，办好联合国首届东亚环境卫生大会、欧亚论坛、西洽会、曲江论坛、西安汽博会、旅游博览会、医疗器械展等重点展会。 　　新建200个新农村示范村 　　2007年全市再安排新农村示范村200个。集合全市新农村建设力量和资金，以“四改”（改水、改灶、改厕、改圈）、“五通”（通电、通油路、通电话、通自来水、通有线电视）、“五化”（道路硬化、村庄绿化、路灯亮化、住房优化、环境美化）为重点，切实改善示范村生产生活条件。 　　关闭拆除11家化学制浆造纸厂 　　今年全市节能减排工作要取得明显成效，年内关闭和拆除化学制浆工艺造纸企业11家。第四污水处理厂力争年内完工。在城六区增建10座小型垃圾压缩站。争取建成国家卫生城市，并全面启动国家环保模范城的创建工作。 　　三环路系统工程年内完工 　　今年是我市重大项目建设较为集中的一年，西安十里铺－临潼兵马俑段城市快速干道工程、关中环线太乙宫至玉山至渭南界段年内要建成通车，关中环线马召至西汤峪段工程要基本完工。西安城市快速轨道交通2号线工程要基本完成所有前期手续的报批；争取行政中心北迁工程早日开工；配合做好郑州－西安高速客运专线工程的开工；三环路系统建设工程要全面完工；美光、应用材料等重大项目要加快建设力度。李家河水库引水工程、泾渭湿地保护工程、大唐东市遗址恢复项目等要做深做细；城市综合交通改善工程要基本完成前期工作，为2008年开工做好准备。 　　打造我市能源化工龙头 　　通过把陕北的资源、原材料优势与西安的市场、区位、科技等优势相结合，在西安建设一批下游项目，向东部输出终端产品，形成陕北－西安－东部“L”形物流和价值流，在西安沉淀高附加值的生产环节，重点生产能源化工下游产品。引导化工项目和企业集聚发展，形成渭北能源化工产业聚集区，打造我市能源化工产业龙头。 　　132宗闲置土地9月前清理完毕 　　做好建设项目的土地供应工作，重点保障“四区二基地”、五大主导产业和重点企业的建设用地。遏制土地浪费行为，加大对132宗闲置土地的清理力度，2007年9月以前必须清理完毕。 　　推进市政公用行业重点企业资产重组 　　进一步完善国有资产监管体制，加快建立国有资本经营预算体系，全力推进国有企业改革，年内完成30户国有企业改革改制任务，积极稳妥推进市政公用行业重点企业资产重组。

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西安今年新建五大经适房小区 严打楼市不法行为

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　　(西安晚报）记者昨日从市房管局获悉，房管部门今年起将加大对房地产市场的管理力度，进一步规范市场秩序，同时筹集专项资金2500万元用于廉租房建设，以解决最低收入家庭的居住难题。此外，五个经济适用房项目也将于今年启动。多层次的住宅产品结构将使得市民居住条件得以显著改善。 　　目标：五年内解决最低收入家庭住房问题 　　据了解，今年市房管局将在规定的范围内，向超标购买经济适用住房的个人和小户型住房量不足的经济适用住房项目，收取超标差价款。年内计划筹集廉租住房资金2500万元，保障户数达到3800户。按照政策规定的1％比例，房管部门将对新建的经济适用住房按低于成本价的价格，收购50平方米以下的小户型住房，增加廉租住房的供应量，今年计划建成廉租住房4500平方米，并力争在五年内全部解决最低收入家庭住房问题。 　　除廉租房建设外，今年我市还将新建丈八北路、纬二十六街、南小巷、大兴路、席五乡等5个经济适用住房小区。 　　举措：严打楼市不法行为 　　今年，市房管局将进一步规范新建商品房的买卖行为，严肃查处内部认购、违规促销等违法销售行为；完善商品房买卖合同联机备案制度，杜绝合同欺诈、一房两售、售后抵押、虚假合同等损害消费者利益的行为发生；打击炒买炒卖、囤积房源、哄抬房价等不法行为；严格商品房广告审查，杜绝内容虚假、夸大其词、误导消费的广告流入社会；加强房地产中介机构管理，进一步规范房地产中介行为，引导和发挥中介组织在房地产市场中的积极作用。 　　方法：安置先行解决拆迁难题 　　2007年，市房管局将继续解决好拆迁安置遗留问题，密切配合市处安办工作，创造条件促成项目合作，推动安置楼建设，使拆迁居民早日得到妥善安置。同时认真落实城市房屋拆迁基准价、各类房屋重置价的修订和实施工作，提高房屋拆迁安置补偿标准，确保被拆迁人的合法权益。此外，在充分调研、征求意见的基础上，细化已经沿用多年的拆迁协议，使房屋面积、楼层、朝向以及双方的权利、义务等内容体现在拆迁协议当中，以法律的形式为拆迁户提供更多的保证。

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健康源于锻炼,快乐始于足下,Z6尊龙凯时物业举办“迎新春爬楼比赛”

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通讯员 邵欣　　近日，由Z6尊龙凯时物业举办的“迎新春爬楼比赛”分别在Z6尊龙凯时广场、Z6尊龙凯时大厦拉开了帷幕。　　元月4日早上，数百名驻楼单位的业主们兴致勃勃地聚集到比赛现场，在物业工作人员的精心安排下，开始了为期一个月爬楼竞赛的比赛。在每天早上的比赛中，业主们倾尽全力、奋勇争先，比赛进行得激烈而充满刺激。要取得良好的成绩不单纯靠参赛者的体力，也需要有良好的配合，业主们在比赛中虽然气喘吁吁，但情绪高昂。本次别开生面的爬楼活动受到了驻楼各单位的欢迎与好评，尤其是在比赛中体现出的良好精神面貌和优秀的团队协作精神，吸引了越来越多的业主积极地参与。　　这次活动的开展，在提醒业主加强锻炼的同时也唤起积极参与锻炼的热情。正如一位业主朋友在参加爬楼活动时说，平常坐电梯坐惯了，大家一起通过这种方式来达到锻炼身体的目的，感觉真的很好。

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Z6尊龙凯时公司召开春节联欢会协调会

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特约记者 王伟强　　元月10日，Z6尊龙凯时公司工会在总部召开了2007年春节联欢会协调会，Z6尊龙凯时公司党委副书记牛跃进、各下属公司办公室主任、Z6尊龙凯时总部相关工作人员20多人参加了会议。　　会议传达了Z6尊龙凯时领导关于春节联欢会的最新指示，确定了联欢会的主题、演出时间和地点，强调了联欢会的注意事项，听取了各公司排练的最新进展，并对排练当中出现的问题进行了协调与处理，为2007年春节联欢会的顺利举办打下了基础。　　Z6尊龙凯时公司党委副书记牛跃进在昨天的协调会上说，Z6尊龙凯时领导十分关心Z6尊龙凯时春节联欢会的举办，把一年一度的春节联欢会作为对一线员工一年来辛勤努力工作的感谢与慰问，也是Z6尊龙凯时各公司员工精神面貌的一次集中展示。他希望各公司从讲政治的高度，树立大局观，为演职人员提供方便和必要条件，加紧排练，把Z6尊龙凯时公司2007年春节联欢会办成体现员工精神面貌，团结、和谐、奋进的盛会。　　目前春节联欢会的各项准备工作已基本就绪，导演、演员、剧本已经全部到位，舞台设计、舞美等工作正在加紧进行，各公司也在紧锣密鼓地进行排练。按照计划，Z6尊龙凯时春节联欢会初步定于2月11日彩排，2月12日正式演出。

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陕西查处土地违法涉及占地达21259亩

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2006年，陕西省各级监察、国土资源部门和检察机关积极协作配合，加大查处土地违法违规案件力度，取得显著成效。去年1-11月，全省国土资源系统共立案查处土地违法案件3278件，查处违法占地21259亩，涉及耕地8982亩。目前,已查结2352件，罚款5320万元。纪检监察机关给予行政处分7人，党纪处分9人。检察机关立案查处涉及土地的渎职犯罪案件26件，目前，已有19人被追究刑事责任。省政府有关部门加强依法行政，在对涉及公益事业、基础设施、能源工业等领域土地历史遗留问题抓紧查办处理的同时，完善了省级土地审批程序和办法。在2006年预审的50个建设用地项目中，对不符合土地利用总体规划和审查要求的19个批次的用地予以退回，涉及土地5000亩。通过对土地违法违规案件的查处，有效遏制了非法占地蔓延的势头,规范了国土资源的管理,增强了依法保护国土资源的意识。

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全国取消协议出让和最低价标准1月1日起实施

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自2007年1月1日起，《全国工业用地出让最低价标准》(以下简称《标准》)将在全国统一实施。这是国土资源部2006年12月底发布的通知要求。根据这一通知，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。2007年1月1日因此被业界称为工业用地低价协议出让的“大限”。 　　“但在政策逐渐深入时，上海的多幅土地似乎正想赶在‘大限’之前将以低价协议方式出让。”上海一位不愿具名的业内人士表示。 　　135幅工业用地出让公示 　　根据上海市房地局相关资料，2006年12月18日～22日，该部门接连发布34个国有土地使用权协议出让公告，对位于宝山、松江、奉贤、闵行、浦东、崇明等区共计332幅工业用地的协议出让情况(地块的位置、面积、价格、受让人等信息)进行公示，其中仅闵行区便公示了90幅协议出让用地。 　　而且在公示的45幅协议出让的工业用地中，其出让价格均低于《标准》中最低价格标准。比如金山枫泾镇一幅2公顷土地，出让价格仅为175.50元/平方米；另一幅2.5公顷的土地，出让价格仅100元/平方米左右。而根据《标准》规定，上海市最低的(第九等)崇明县工业用地的地价为204元/平方米。 　　“这些工业用地匆匆赶在2007年1月1日前以低价协议方式出让，显然可以避开《标准》的约束。但是，这种行为并不违规，因为这些地块的出让是在‘大限’之前，这只不过是一场博弈中的迂回战术。”上述上海业内人士说。 　　他透露，“希望赶在‘大限’前协议出让的并不止政府公示的这些工业用地，其总数可能更多”。 　　对此，上海房地局人士表示，“近期对工业用地协议出让的公示，主要是根据国土资源部2006年8月提出的要求，拟出让地块的位置、用途、意向用地者、价格、出让结果等信息都要公布，这就是为体现工业用地出让的透明化。公示期间，有异议且经房地局审查发现确实存在违反法律法规行为的，协议出让程序终止。” 　　工业用地的买受者也有避开“大限”的需求。丹麦英特尔乳品公司上海代表处一位人士对本报记者感慨，“今后想要再拿到工业项目用地就没那么容易，更没那么便宜了。今后上海的工业用地价格肯定会有较大幅度的提高。” 　　政策执行力的考验 　　低成本工业用地过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止。为了严把土地“闸门”，2006年8月，国土资源部就曾要求各地依照本地基准地价制定最低价标准，但各地在执行时都怕提高本地地价影响招商引资，有的迟迟不公布，致使政策的执行效果大打折扣。 　　2006年9月，国务院便发出关于加强土地调控有关问题的通知，要求工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。2006年12月23日，国土资源部正式发布《标准》，并再次强调了这一要求。 　　但是对于政策的执行力问题，业界人士也表示过担心。中国土地勘探规划院副院长周建春曾在标准出台时表示，“该标准在地方政府执行层面会遇到一定阻力。” 　　上海北孚地产研究所副所长吴伟良也表示，虽然工业用地出让越来越趋近透明化、公开化，“但从实际操作层面看，由于工业用地出让历史遗留问题较多及特殊性，工业用地全面实行‘招拍挂’并非一朝一夕之事。” 　　吴伟良认为，“虽然新规强调了价格‘底线’必须执行，但《标准》中提到，对少数特殊情况在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%～60%执行，这似乎又给地方政府在出让工业用地时留出了价格调整的空间。” 　　不过，周建春在表示出担心的同时，也表达了乐观的理由：“有国家土地督察机构的监督，地方政府在执行政策上会有所收敛。” 　　事实上，上海在2006年12月推出的4号土地出让公告，已开始尝试首次以“招拍挂”形式出让工业用地。记者在相关标书中看到，这三幅工业地块的挂牌起始价已明显高于之前上海工业用地价格普遍水平。